6 октября 2025 года
Источник: Sputnik Абхазия
В декабре 2024 года в Абхазии был принят закон «О кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 октября 2025 года. Весной в документ внесли изменения, направленные на упрощение процедуры постановки на кадастровый учет жилых помещений и земельных участков, принадлежащих гражданам.
Одно из ключевых нововведений — возможность постановки объекта на учет по фактическим параметрам, если они не совпадают с данными в старых документах. Также Кабинет министров получил право поэтапного внедрения закона в разных районах, чтобы избежать административных и технических сложностей при переходе на новую систему.
Хотя закон действует уже неделю, депутаты парламента отмечают, что в процессе внедрения остаются вопросы. На заседании профильного комитета по экономической политике и инвестиционным технологиям обсудили обращения граждан, столкнувшихся с трудностями при совершении сделок с недвижимостью.
Спикер парламента Лаша Ашуба подчеркнул, что часть вопросов следовало урегулировать до вступления закона в силу:
«Но, как мы и предполагали, 1 октября наступило, а вопросы практически те же остались», — отметил он.
Вице-спикер Астамур Аршба добавил, что граждане часто обращаются с жалобами к депутатам, полагая, что новый порядок регистрации стал сложнее, чем ожидалось.
Глава Государственной кадастровой палаты Абхазии Темур Сангулия сообщил, что офисы палаты уже открыты во всех районах страны. Они принимают заявления на проведение учета, регистрацию прав, оформление наследства и приватизацию объектов недвижимости.
«Большая часть обращений поступает из Сухума и Сухумского района. Основные трудности связаны с нехваткой кадров, несогласованностью с БТИ и отсутствием документов у части граждан. Около 40% населения не имеют никаких документов на объекты, а у 25% — они составлены неверно», — пояснил Сангулия.
По его словам, поэтапное внедрение норм закона позволит снизить нагрузку на систему:
«Сухум — это почти 50% всех дел в Абхазии. Если мы приведём их в порядок за 2026 год, нагрузка на остальные районы заметно уменьшится», — добавил глава палаты.
Не все парламентарии согласны с идеей постепенного запуска. Беслан Халваш отметил, что закон должен исполняться одновременно по всей стране, а не выборочно. Он также выразил мнение, что организация работы Кадастровой палаты «неоправданно затянулась».
При обсуждении документа ранее депутаты предлагали отложить его вступление в силу до 1 января 2026 года, однако представители палаты уверяли, что смогут подготовить всю необходимую инфраструктуру к октябрю. На заседании Темур Сангулия подтвердил, что система функционирует, а заявления принимаются в штатном режиме.
Начальник управления правового обеспечения аппарата Кабинета министров Андрей Гуния подчеркнул, что права граждан на недвижимость надежно защищены законом, независимо от того, зарегистрированы ли объекты в Кадастровой палате:
«Нет никаких возможностей со стороны государства или чиновников умалить граждан в их праве на объекты недвижимости», — отметил он.
По словам Гуния, после внесения объекта в кадастр формируются все необходимые сведения, что позволяет собственникам свободно совершать сделки. Он также отметил, что Бюро технической инвентаризации (БТИ) должны были заранее передать сведения о недвижимости в Кадастровую палату, однако процесс передачи данных оказался сложнее, чем предполагалось.
Закон «О кадастре недвижимости» стал важным шагом на пути к упорядочению прав собственности, цифровизации данных и созданию прозрачной системы управления недвижимостью. Несмотря на временные трудности, парламентарии и представители ведомств уверены, что реформа заложит основу для дальнейшего развития и повышения доверия граждан к государственным институтам.
Полная версия оригинальной публикации доступна на сайте Sputnik Абхазия: "https://sputnik-abkhazia.ru/20251006/kadastrovyye-neuryaditsy-est-zakon-est-problemy-1056579055.html"